Tuinstraat 126 2921 XM Krimpen aan den IJssel

NIEUWE BEZICHTIGINGEN NIET MEER MOGELIJK.
I.v.m. de grote belangstelling voor deze woning zijn geen nieuwe afspraken/bezichtigingen meer mogelijk. Indien u belangstelling heeft, kunt u zich nog per mail bij ons aanmelden, u komt dan op de reservelijst. Wij danken u voor uw begrip.

Aan de Tuinstraat in het zo populaire Oud Krimpen staat op een ruim perceel deze prachtige en sfeervolle 2-onder-1-kap woning. De woning is in 2006 keurig gemoderniseerd waarbij de authentieke details zijn behouden. De begane grond vloer (beton) is volledig voorzien van vloerverwarming. Authenticiteit en comfort komen in deze woning daarmee samen. De woning heeft ook nog eens een eigen parkeerplaats, een zeer ruime en beschutte tuin op het zuidwesten en achter in de tuin bevindt zich een zeer ruime berging.

Door de vele raampartijen en de gunstige ligging is er in tuin en woning een oase aan licht. Vanuit de open keuken en de eetkamer heeft u door de openslaande deuren een prachtige kijk op de voor deze buurt zo kenmerkende diepe achtertuin.
De Tuinstraat is rustig met weinig verkeer en ook de basisschool is niet ver weg. Dit maakt deze woning ook bijzonder aantrekkelijk voor opgroeiende kinderen.

Spreekt de bovengenoemde omschrijving u aan, dan adviseren wij u een bezichtiging. De bijgevoegde foto’s en plattegronden geven u alvast een zeer goede impressie van de woning, de tuin en de omgeving.

We nemen u graag mee door de woning.

Indeling

Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de entree. De ontvangst is in de knusse hal. Door het gebruik van de juiste materialen en kleurstellingen ervaart u bij binnenkomst direct al wat een fijne woning dit is. De gestucte wanden, de passende vloerplinten, de vensterbanken, de stompe kozijnen, de paneeldeuren, het is allemaal in balans. Het living gedeelte is mede door de raampartijen in de zijgevel bijzonder licht en vanuit deze ruimte heeft u mooi zicht op de tuin en straat. De vloerverwarming is weldadig. Met de houtkachel kan tijdens de koudere dagen sfeer verhogend worden bijgestookt. De keuken is open en biedt het comfort en gemak dat u mag verwachten. Een fantastische oven/fornuis, een vaatwasser (2018), een afzuigkap en een koelvriescombinatie maken deel uit van de opstelling. In de aanbouw zijn de bijkeuken met wasruimte, toilet en een extra keukenblok geplaatst. Ook in de aanbouw ligt vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via een smaakvolle vurenhouten trap bereikt u de overloop.
Via de overloop komt u bij de goed geventileerde slaapvertrekken. Ook hier een mooie afwerking en oog voor detail. In de slaapkamers is laminaat gelegd. In de twee slaapkamers aan de achterzijde heeft u plezier van de dakkapel. Deze zorgt net even voor die extra luxe en daglicht.
Ook de badkamer bevindt zich op de verdiepingsvloer en is met wastafel, toilet, een bad én een douche bijzonder compleet te noemen. De badkamerradiator en verlichting maken ook deze ruimte zeer comfortabel.

Zolder :
De zolder is bereikbaar via een zgn. Vlizotrap. U zult zicht verbazen over de grote van deze ruimte die over de gehele breedte van de woning is aangebracht. Vakantiespullen als tent en ski’s maar ook kerstspulletjes vinden hier graag hun plek. Ook de cv ketel hangt in deze ruimte.

Tuin:
Tuin en tuinberging zijn in alle seizoenen fantastisch te noemen. Zoals eerder vermeld biedt de tuin veel privacy. Wat zit u hier heerlijk rustig. De tuin heeft meerdere zitjes waardoor u bijna altijd wel een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Wenst u een stukje moestuin. U kunt het hier realiseren. De tuin is met oog voor detail aangelegd. Het straatwerk, de kersen – en appelboom, de frambozenstruiken en de leilinden, allen aansprekende elementen.

Schuur/tuinberging:
In 2016 is deze ruime berging nieuw gebouwd. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar.

Algemeen:
In 2006 algehele modernisering. Alleen buitenmuren en dak stonden nog overeind.
Oa. betonnen geïsoleerde renovatievloer woonkamer, hardhouten kozijnen met dubbel glas gehele woning, dakkapel voor en achter incl. dakbedekking, gevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, nieuwe binnendeurkozijnen met binnendeuren gehele woning, complete elektrische installatie incl. meterkast, waterleidingen en afvoeren gehele woning, stucwerk gehele woning en plaatsing keuken en badkamer. Een uitgewerkte specificatie van de verbouwing is aanwezig.
Gesitueerd op de zo populaire zuidwest zijde van de Tuinstraat.
Ruime en zeer sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin.
De woning heeft een glasvezelaansluiting.
Mede door de vloer – dak – en gevelisolatie én de zes zonnepanelen is het energieverbruik laag en is er sprake van een energielabel C.
De woning is zeer centraal gelegen bij winkels, school en busstation. Ook met openbaar vervoer dus een prima ontsluiting naar de vier grote steden Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Amsterdam. Ook de in de directe omgeving aanwezige waterbus mag niet onvermeld. Deze brengt u in no time in Rotterdam of Dordrecht.

Kadastraal
Gemeente Krimpen aan den IJssel, sectie A, nummers 9605 en 9606 groot 2 are en 64 centiare.

Hebben wij uw interesse al gewekt? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging van dit prachtige object en laten u zien wat deze woning u allemaal kan bieden.

Verdere informatie:
Van der Velden Makelaardij
Ouderkerk aan den IJssel
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.